GUIA PARA PROPRIETÁRIOS
Documentos para vender casa:
por onde começar.
Organizar a informação antes de anunciar ajuda a esclarecer a situação do imóvel. A lista concreta depende da casa, dos titulares e do negócio.
IDENTIFICAR O IMÓVEL
Registo predial e caderneta predial.
A caderneta predial é o nosso ponto de partida para conhecer o imóvel: reúne os dados da matriz, a localização, as características, os titulares e o valor patrimonial tributário. É um documento prioritário na preparação da venda.
A certidão permanente predial permite consultar a situação registada e os pedidos de registo pendentes. Complementa a caderneta na análise da descrição, dos titulares e dos ónus registados; um documento não substitui o outro.
Diferenças em áreas, composição ou identificação merecem esclarecimento antes de avançar. Não é necessário colocar estes documentos no formulário inicial do website.
Como obter a caderneta predial nas FinançasConsultar: Justiça — certidão permanente predial e Portal das Finanças.
ANTES DA DIVULGAÇÃO
Certificação energética e situação urbanística.
Quando aplicável ao imóvel, a certificação energética deve ser tratada antes da divulgação e a informação exigível deve acompanhar o anúncio. A aplicabilidade, as exceções e a validade precisam de confirmação no caso concreto.
A situação urbanística também merece análise: utilização, obras e elementos disponíveis nos serviços competentes. Não trate uma eventual simplificação de documentos no ato de transmissão como prova de regularidade urbanística.
Consultar: Sistema de Certificação Energética — obrigações dos proprietários.
CONHECER AS CIRCUNSTÂNCIAS
O que pode mudar de uma venda para outra.
- Vários titulares, herança, representação por procuração ou outros elementos que alterem quem intervém.
- Hipoteca, arrendamento ou outros direitos e obrigações associados ao imóvel.
- Informação de condomínio, encargos e obras, quando aplicável.
- Direitos de preferência e outras condições que devam ser verificados antes da venda.
Não existe uma lista única que permita concluir que qualquer casa está pronta a vender. A documentação exigível e a forma de a obter devem ser confirmadas com as entidades e os profissionais competentes.
Consultar: Justiça — documentos e registos.
GUIAS PRÁTICOS
Um passo de cada vez.
Certidão permanente predial
Identifique o imóvel e consulte os passos para obter o código de acesso. Ver como pedir a certidão permanente.
Certificado energético
Saiba o que confirmar antes do anúncio e como organizar o pedido ao perito. Preparar a certificação energética.
PERGUNTAS QUE FAZEM SENTIDO
Antes de avançar.
Preciso de reunir tudo antes de falar com a RIDIUM?
Não. Podemos começar pela zona e pelo tipo de imóvel. Os documentos e a forma segura de os analisar são tratados numa fase adequada.
Posso enviar documentos pelo formulário?
Não. O formulário inicial não recebe anexos e não pede identificação civil ou bancária. Use-o apenas para partilhar o essencial.
UMA CONVERSA. UM PRÓXIMO PASSO.
Prepare a venda com um próximo passo claro.
Conheça o nosso acompanhamento e comece por explicar o seu objetivo. O detalhe documental vem depois.