GUIA PARA PROPRIETÁRIOS
Vender casa com
crédito habitação.
Ainda tem um empréstimo por pagar? Comece por conhecer a dívida e organizar com o banco os passos necessários à venda.
UMA VENDA COM PREPARAÇÃO
A dívida e o preço são contas diferentes.
Ter crédito habitação não significa, por si só, que tenha de adiar a venda. O importante é preparar a liquidação e a situação da hipoteca com o banco e com quem formaliza o negócio, antes de assumir compromissos.
O preço do imóvel não corresponde ao valor que fica disponível para si. Para planear a decisão, considere o montante a liquidar, os encargos aplicáveis e os restantes custos do processo. O saldo apresentado na aplicação do banco pode não ser o valor final de liquidação numa data futura.
ANTES DE ACEITAR UMA PROPOSTA
Peça informação para a data prevista.
Fale com o banco
Explique que pretende vender e peça o montante necessário para liquidar o empréstimo na data prevista, com a discriminação dos encargos e das condições aplicáveis.
Confirme o calendário
O Banco de Portugal indica um pré-aviso mínimo de 10 dias úteis para o reembolso antecipado total. Combine o procedimento concreto e as datas com o banco, sem deixar esse contacto para a véspera da escritura.
Prepare a hipoteca
Confirme a emissão do documento de consentimento para cancelar a hipoteca, habitualmente chamado distrate, e a articulação com o ato de venda e o registo. Liquidar o crédito e cancelar o registo são passos que precisam de coordenação.
UMA DECISÃO INFORMADA
O que perguntar antes de marcar.
- Qual é o valor total a liquidar na data pretendida?
- Que encargos se aplicam ao meu contrato e à minha situação?
- Como serão disponibilizados os documentos para o cancelamento da hipoteca?
- Quem deve intervir e como se coordenam os pagamentos e os registos?
Se o preço de venda não chegar para cobrir o montante necessário, fale com o banco antes de aceitar condições. Não conte com a aprovação automática de uma solução.
A RIDIUM ajuda a organizar o processo comercial e os intervenientes. A liquidação é confirmada pelo banco; as condições do crédito não são decididas pela mediadora.
PERGUNTAS QUE FAZEM SENTIDO
Antes de avançar.
Tenho de pagar tudo antes de anunciar a casa?
Comece por esclarecer o procedimento com o banco e preparar o calendário. A forma e o momento da liquidação devem ser articulados com o negócio concreto.
O estudo de mercado diz quanto devo ao banco?
Não. O estudo analisa o posicionamento comercial do imóvel. O montante em dívida e os encargos devem ser obtidos junto do banco.
FONTES E PRÓXIMOS PASSOS
Informação que pode confirmar.
PREPARAR A VENDA
Organize os outros elementos.
Consulte o guia de documentos para vender casa e conheça o acompanhamento da venda com a RIDIUM. Não envie extratos bancários ou documentos pessoais pelo formulário inicial.
UMA CONVERSA. UM PRÓXIMO PASSO.
Antes de planear a venda, conheça o seu imóvel.
Peça o estudo de mercado gratuito e comece por analisar um posicionamento comercial para a sua casa.